12月。

肖恒华终于抽出时间，带着江州班子成员及相关部门主要负责人来到长宁市。

江州是省会城市，书记是高配副部，进江南省班子。

长宁事方面自然要高度重视、高规格接待。

在长宁的班子成员，以及对应的部门主要负责人全面出动，在高速路口迎接，然后一前一后坐着中巴车前往市区。

进入长宁市区。

中巴车上，江州官员们见到了长宁市与其他城市相比，与众不同的一面。

谈不上高大上，但干净、整洁、新鲜、亲切和意外。

也感受到这座古老城市点点滴滴的活泼气息。

“肖书记，长宁市变化很大啊，跟我几年前来的时候不一样。”

“嗯，是变化很大。老而不脏、旧而不乱，电线明显被整理过，布置很整齐。”

“看那边，还有很多漫画涂鸦。”

“呵呵，还挺文艺。”

有人手指一个方向。

那个方向是一片老旧街区。

街区临街建筑外墙上涂抹着漫画人物。

《海贼王》《名侦探柯南》《哆啦A梦》《灌篮高手》……都是一代人的青春、记忆。

“我家那小子就喜欢看这些。”

肖恒华笑道：“看来，长宁市新一届政F很接地气。”

就连街头路牌都很文艺。

“想你的风终于吹到了长宁——长宁大道。”

“我在长宁很想你——人民路。”

“知道你会来，所以我等——春江路。”

“安静的优秀，悄无声息的坚强——学府路。”

“吹灭读书灯，一身都是月——学府路西。”

“鲜衣怒马少年时，一日享尽安江风——安江路。”

“人生如行路，一路艰辛、一路风景——劳动路。”

透过这一个个文艺范路牌，肖恒华敏锐捕捉到长宁市施政策略。

他问秘书：“都拍下来了吗？”

“书记，已经拍下来了。”

“嗯，回头好好整理一下。”

下午，经验交流会。

会议室里，经过一段程式性介绍和欢迎致辞后，长宁市城建副市长李国瑞交流控房价工作情况。

肖恒华一边看文字材料，一边听口头汇报。

他听的很认真，看的更认真。

不时在重要段落上划上下划线。

很快，他就注意到长宁市在原有的资金全额监管、保证金全额缴纳、限期开发等一揽子政策基础上，于9月又推出了“限地价、控房价”政策。

“限地价、控房价”，简而言之，就是实施2：8机制，从源头把房价控制下来。

每年推出的地块中：

20%地块为改善地块，遵循市场机制、自由竞价；

80%地块为刚需地块，设置地价、房价上限。

听完汇报，肖恒华面色无异，但内心感叹，还是想简单了。

长宁市力度竟然这么大。

这是要把房价死死摁在地板上，不让它起来？

简而言之。

长宁市不是简简单单发一个文件，表表态、控控房价这么简单。

有了“限地价”这个自我革命的政策，就形成了一整套组合拳，全过程严管严控、真管真控、实管实控。

源头上，限地价、100%保证金、限期开发，优化市场主体、提高入市门槛、减量提质，适度分类管理；

中间环节，预售资金全额监管、价格备案刚性约束、限购三大抓手，严防抽资、价格涨幅和炒房等恶性问题；

进入末端，二手交易环节，依然保持措施不松劲，二手房交易依然采取限价、限购措施，杜绝变相炒房。

肖恒华说：“成希同志，听完报告，让我们感觉到，不虚此行。”

“长宁市在稳控房价方面，有一以贯之的定力，步步为营的毅力，着眼长远的耐力，联动集成的合力，创造了独特经验，非常值得我们借鉴学习。”

“我有一个问题，就是长宁如此大力度控房价，又怎么做到稳住财税基本面的？”

这才是肖恒华最为关心的地方。

控房价，只要有力度、有决心、有措施、有执行，就一定能够控住。

但是大背景下，控住之后，用什么弥补财税缺损，保障公共服务支出不降档、不降质，这才是最核心、最关键的，也是一个更难的课题。

杨成希说：“恒华书记的问题提的很关键、很精准。”

“当初，学勤同志分管城建时主推预售资金监管、全额缴纳保证金、限时开发等政策；今年，国瑞同志力推限地价、控房价政策，我们也在担心会不会产生过大的负面效果。”

“但是，实践操作层面，竟然产生奇效。”

“房价、土地出让收入稳住了，销售面积和行业税收增长了。”

“分析原因，要归因于几个保障措施得当。”

“一是用制造业稳住基本面。虽然不能完全替代，还是会有阵痛。但是考虑到人才、就业、消费等诸多因素，这个阵痛我们应该承受，也必须承受。”

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