蓉州。

“清和，摸底情况怎么样？”常学勤在办公室和杨清和谈论事情。

“书记，摸底情况比我们预想的要好很多。”杨清和从文件包里取出一份表格，递给常学勤。

杨清和赴蓉州上任时，岗位是市W副秘书长。

现在，他的岗位已经调整至副市长，分管城建。

城建口在任何一座城市，都是非常重要的条块。

常学勤不放心其他人。

“还算好，目前全市共有8个楼盘面临资金断裂风险。”杨清和介绍说：

“其中，有5个楼盘的资产能够覆盖债务，还有部分盈余，另外3个楼盘，资不抵债。”

“但是其他5个楼盘的资产，能够覆盖这3个楼盘的债务。”

“总体来看，风险可控。”

常学勤赴任蓉州,一直把地产工作抓的很紧。

他一直以来就对地产行业高周转、高杠杆模式保持高度警惕。

但是，又不能简单的将长宁市的基本做法移植过来，毕竟两地市场规模不一样、复杂程度更不一样、重要程度不一样。

贸然行事，只会给蓉州带来处置风险的风险。

在此大前提下，只能采用一些“蠢”办法。

一是直接约谈蓉州各大银行，要求在蓉地产公司资金项目完工交付前许进不许出。

凡是资金流出，一律追究相关责任。

二是要求监管部门一对一进行楼盘销售跟踪，发现预售价格波动异常的，直接停止预售。

三是要求建设部门实时跟踪楼盘建设进度，凡是楼盘建设进度缓慢且异常的，停止预售。

这是常学勤在蓉州全市房地产工作座谈会上，亲口说出来的三点。

还要求各大银行省级负责人，在协议上现场签字。

各大银行省级负责人，多少有些抗拒心理，大多都是硬着头皮签字。

谁让人家是HB委员，说话比自己公司的老大还要管用。

而现在，不少银行的省级负责人，多少都会发自内心的佩服：牛逼！真心牛逼！

这里有一个大形势、大背景。

为了应对疫情、保持经济运转，北美在疫情期间发行了5万亿美元的债务。

这些巨额资金进一步推动北美通货膨胀，CPI指数高企不下。

随着疫情逐步稳控，重启经济势在必行，且是当务之急的大事。

美联储已多次公开表明，将于年底或明年一季度，进入加息通道。

对外宣称是为了抑制通胀，将物价水平控制在合理范围。

但是，基于美元全球货币的独特性，他们显然有更多考量和谋划。

那就是，通过美元潮汐，让全球资本回归被美元，进而收割全球，弥补疫情带来的经济损失。

加息，必然会导致息差套利，进而货币贬值、资本外流，严重的还会金融震荡。

一些经济脆弱的国家早已经在过去几年，被美元收割的不能再割。

不少国家，外债高筑、股市崩盘（看看不少专家吹捧的越南，被割成什么样子了）。

那么此轮加息目的，显然就是一个，他们始终不会死心。

也只有国内，才能弥补庞大的34万亿美元外债。

要知道，加息直接后果就是债务利息升高。

他们宁可承受高息重压，也要加息，所图不小。

其中之一，就是通过不断加息，拉爆国内地产。

面对加息导致泰山压顶之势，国内就是放缓经济过热预期、坚决控制房地产的过度繁荣。

通过三道红线，主动降债、降温，主动挤泡沫。

倒逼房企主动降债务、降低规模、降低温度。

避免在高位时被人掐断资金流，被动崩盘。

三道红线，是几个月前监管层约谈部分房企提出的三个标准：

一是剔除预收款后资产负债率大于70%；

二是净负债率大于100%；

三是先进短债比小于1.

如果房企踩中三道红线，为红色档，有息负债规模不得增加；

踩中两道红线的房企，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；

踩中一道红线的房企，为黄色档，有息负债规模年增速不得超过10%；

一道红线都没有踩中的房企，为绿色档，有息负债规模年增速可放宽至15%。

这道加急性质的政策，旨在对准上市房企，要求降低规模、降低债务，未雨绸缪。

实际效果是覆盖了整个行业，彻底改变了整个行业的游戏规则，高杠杆扩张时代落幕。

无论是否为上市房企，是否踩中三道红线，银行方面都会审慎对待。

整个行业都将面临缺钱荒，整个行业都将急转直下，进入下行通道。

在某种意义上是洗牌。

“能够资产债务平衡，很多工作就很好做。但是不能大意，还需要密切跟踪，做好防范。”常学勤听完杨清和的介绍说。

“明白，我一直在跟着这件事。”杨清和说：

“不过，那3个资不抵债的楼盘，还是发生了资金外流。”

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